เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา | www.classifiedgood.com 

เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา

ลงประกาศเมื่อ 19 Jul 2019 อัพเดทล่าสุด 13 Sep 2019 07:13:51 น. เข้าชม 25 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แต่สถาบันการเงินมักไม่ค่อยปล่อยกู้ให้กับการซื้อที่ดินสักเท่าไร ทำให้การขายที่ดินเปล่านั้นขายออกค่อนข้างยาก เราจึงต้องมาใช้เทคนิคช่วยกันสักหน่อย ว่าจะทำอย่างไรให้สามารถขายที่ดินเปล่าได้เร็วและได้ราคาดี


1. เปลี่ยนแปลงโซนการใช้ประโยชน์ เนื่องจากผังเมืองหรือโซนนิ่ง เป็นตัวกำหนดขอบข่ายการใช้ประโยชน์ของที่ดินว่าทำได้มากน้อยแค่ไหน และเป็นปัจจัยสำคัญที่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับมูลค่าของที่ดินบริเวณนั้นๆ หรือเมื่อมีการจัดทำผังเมืองใหม่ขึ้น เจ้าของที่ดินอาจจะยื่นคำร้องกับทางราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อขอให้มีการปรับโซนนิ่งการใช้ประโยชน์ใหม่ให้ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น


2. ปรับปรุงภูมิทัศน์เพื่อเพิ่มค่าที่ดิน โดยการนำต้นไม้มาปลูกในที่ดิน และเลือกไม้เศรษฐกิจจะยิ่งดีเข้าไปอีก


3. พุ่งเป้าขายไปยังกลุ่มลูกค้าผู้ใช้โดยตรง โดยการตรวจเช็คผังเมืองและโซนนิ่งว่า ที่ดินตรงนั้นสามารถนำมาใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง และมาคิดว่าใครบ้างที่จะเป็นลูกค้าที่ดินเปล่าที่เราจะขายได้ และทำการตลาดไปยังกลุ่มลูกค้าเหล่านี้โดยตรง วิธีนี้จะช่วยให้เราขายได้ไวขึ้นและได้ราคาดีแน่นอน


4. แสดงให้ผู้ซื้อทราบว่ายืดหยุ่นได้ ถือว่าเป็นข้อสำคัญสำหรับช่วงที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องใช้เทคนิคต่างๆในการจูงใจผู้ซื้อให้อยากซื้อที่ดินแปลงนั้นให้ได้


5. ข้อเสนอใช้วิธีแลกเปลี่ยน วิธีนี้จะใช้ได้ดีตอนช่วงที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ โดยเราจะใช้กลยุทธ์ในการแลกเปลี่ยนแทนการขาย อาจจะแลกเปลี่ยนกับที่ดินแปลงอื่นหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆก็ได้


6. เสนอเงื่อนขายในการขายที่น่าจูงใจ คนขายทั่วไปมักจะคุ้นเคยกับประโยคที่ว่า “จะซื้อในราคานี้หากได้ตามเงื่อนไขที่ต้องการ” แต่สำหรับการขายที่ดินเปล่านั้นให้เปลี่ยนเป็น “จะขายให้คุณตามเงื่อนไขที่คุณชอบ”


7. ใช้วิธีเช่ากลับคืนที่ดินทั้งหมดหรือที่ดินบางส่วน กลยุทธ์ในการขายที่เดินเปล่าที่น่าสนใจคือ การเสนอขายที่มีเงื่อนไขเช่ากลับคืนช่วงหนึ่ง จะส่งผลให้ผู้ซื้อที่ดินมีเงินค่าเช่าบางส่วนเพื่อนำมาจ่ายหรือผ่อนค่าที่ดินได้ ถึงแม้ว่าอาจจะทำให้ผู้ขายต้องเสียเงินค่าเช่าไปบ้าง แต่ก็ทำให้ขายที่ดินเปล่าได้เงินก้อนและลดค่าใช้จ่ายในการถือครองลงได้


8. เข้าร่วมลงทุนกับผู้ซื้อ วิธีนี้จะใช้ได้ดีกับผู้ซื้อที่เป็นผู้รับเหมา โดยอาจเสนอขายที่ดินในราคาต่ำเป็นพิเศษ แต่ก็ได้ประโยชน์อีกส่วนหนึ่งในรูปส่วนแบ่งผลกำไรจากการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นคอนโด หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์


9. ผูกอยู่กับเงื่อนไขการสร้างสิ่งปลูกสร้างตามที่ผู้เช่าต้องการ บางทีอาจจะมีคนเคยมาเสนอให้มีการก่อสร้างอาคารแบบนั้นแบบนี้ โดยอาจจะให้ช่วยอำนวยความสะดวกต่างๆ แล้วจะมาเช่าอาคารทั้งหมดหรือบางส่วน ให้เก็บรายชื่อผู้เช่าเหล่านั้นเอาไว้เพื่อนำมาเป็นข้อเสนอในการขายให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินที่คิดจะสร้างอาคารให้คนเช่า อาจจะช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ตู้ล่าม ตู้แปลภาษา หูฟังแปลภาษา บูธแปลภาษา หูฟังล่าม บูธล่าม โทร 0830832943 ปวีณา

(กรุงเทพมหานคร) - เครื่องใช้ไฟฟ้า ? เครื่องเสียง 15 Sep 2019

ราคา 100 บาท

เข้าชม 0 ครั้ง

ขายรถ Toyota Camry 2.0 G ปี 2008 พร้อมทะเบียน เจ้าของมือเดียวดูแลรักษาอย่างดี

(กรุงเทพมหานคร) - Cars & Parts ? Saloon 15 Sep 2019

ราคา 349,000 บาท

เข้าชม 2 ครั้ง

ราวบันไดสำเร็จรูป ราวระเบียง ราวบันไดกระจก และแบบราวบันได ผลิตจากสแตนเลส เกรด 304 ไม้ อะคริริค และกระจก ซึ่งถูกออกแบบให้มีความสวยงาม ทันสมัย และแข็งแรงทนทาน ติดตั้งง่าย พร้อมรับประกันสินค้า 2 ปี

(นนทบุรี) - Furniture ? Furniture & Decoration 15 Sep 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

จริงหรือไม่ คุณภาพจอLEDกลางแจ้งขนาดใหญ่ เพิ่มมูลค่าสร้างความคุ้มค่าในระยะยาว พบข้อเสนอกับเราMS Media

(กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? อื่นๆ 4 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 61 ครั้ง

GoodThaiSim ศูนย์รวมซิม เบอร์มงคล เลขมงคล เบอร์สวย เบอร์รับโชค เบอร์โทรศัพท์มงคล เชื่อถือได้ 100%

(สุรินทร์) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสาร ? ซิมการ์ด เบอร์สวย 12 Mar 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 113 ครั้ง

ยาสอดสมุนไพรฟิตกระชับแก้ตกขาวยอดนิยม

(Post free classified ads Thailand) - เสริมสวย สุขภาพ ? สมุนไพร 28 Jun 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 100 ครั้ง

กลูต้าผิวขาว,ขาวไว,ขาวออร่า,กลูต้าราคาส่ง ,รกแกะ,โบท็อกหน้าเรียว,กลูต้าโบท็อก,ไลโคปีน,กลูต้ามะเขือเทศ,กลูต้าของแท้ ,กลูต้าราคาถูก, กลูต้าซอฟเจล ,เร่งขาว,กลูต้าผิวขาว , ขาวเร็ว , ขาวปลอดภัย , สมุนไพรกระชับช่องคลอด,สมุนไพรฟิตกระชับ,สมุนไพรยาสอด,ไอซาอิ ,รุกฆ

(ชลบุรี) - เสริมสวย สุขภาพ ? อุปกรณ์เสริมสวย 27 Jun 2019

ราคา 100 บาท

เข้าชม 27 ครั้ง

หมวกบักเก็ต ,หมวกราคาถูก , หมวกปานามา , หมวกไปทะเล , หมวกชายหาด,หมวกเที่ยวทะเล , หมวกราคาส่ง , หมวกปีกกว้าง , ร้านหมวก , ขายหมวก , หมวกปีกรอบ , หมวกแฟชั่น ,ร้านขายหมวก , ขายหมวกราคาส่ง , หมวกแฟชั่นราคาถูก ,หมวกสวยๆ , หมวกปีกกว้าง ,หมวกสาน, หมวกเกาหลี ,หมว

(ชลบุรี) - แฟชั่น เสื้อผ้า ? เสื้อผ้าสตรี 12 Feb 2019

ราคา 150 บาท

เข้าชม 96 ครั้ง

สมุนไพรกระชับช่องคลอด ,สมุนไพรยาสอด ,ยาสอด,ยาฟิต,ตกขาว,อาการคัน,รักษาตกขาว,สมุนไพรยาสอด,น้องสาวฟิต,ฟิตกระชับช่องคลอด

(ชลบุรี) - เสริมสวย สุขภาพ ? สมุนไพร 12 Feb 2019

ราคา 50 บาท

เข้าชม 85 ครั้ง

จริงหรือไม่ คุณภาพจอLEDกลางแจ้งขนาดใหญ่ เพิ่มมูลค่าสร้างความคุ้มค่าในระยะยาว พบข้อเสนอกับเราMS Media

(กรุงเทพมหานคร) - คอมพิวเตอร์ ? อื่นๆ 11 Sep 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 11 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : Recommended
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 19 Jul 2019
  • อัพเดทล่าสุด : 13 Sep 2019 07:13:51 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com